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業主小區內違章搭建 物業是否有權制止?
發布時間:2018-09-07 作者:admin 瀏覽:

圖文無關

如今,房子與婚嫁、子女教育、幸福感等捆綁在一起,多少人打拼一生就是為了有個窩,因此,有些人拿到房后總希望通過各種“方式”讓房屋面積變大、空間更寬敞,于是違建現象層出不窮,成為城市一大“痛癥”。

【案例】

 

圈用公共部位造房

 

危害其他業主權益

去年4月份,揚城某高檔小區業主王某,想在樓頂的公共部位建混磚結構的雜物間和洗衣房,小區物業發現后,及時制止了王某,并請王某去小區物管處洽談,但考慮到投入經費,王某拒不配合。小區物業人員表示:“根據《物權法》,小區樓頂是共用部位,屬于全體業主所有,并不是某位業主的私有財產,因此這位業主的行為侵害了其他業主的權益。”

然而,小區業主王某卻存僥幸心理,認為樓頂本就很少有人使用,只要自己建的雜物間和洗衣房不妨礙他人即可。針對王某對共用部位的錯誤認識,物業工作人員再三協調,企圖改正其觀點,但王某依然我行我素,強行施工。最后,小區物業企業向轄區派出所報案,并向城管部門反映,對該違建進行了強拆。

小區物業負責人坦言:“對于侵害業主權益的事件,我們絕不姑息。”平時為了防止業主亂搭違建,物管處會安排專人在小區內巡查,一旦發現立即制止,防止事態嚴重。“我們這樣做還是有顯著效果的,最起碼阻止了這位業主的侵權行為,以后我們還要再接再厲,讓違建無處遁形。”

圖文無關

【調查】

 

小區樓頂違章搭建最多

 

業主多將職責歸物業

通過走訪揚城的文昌花園、藍海現代城、駿和天城、蘭苑等小區,揚州物業網記者發現,許多業主喜歡利用樓頂來人少、樓層高的“優越”條件搭建陽光房。文昌花園的宗先生向記者表示:“小區89棟樓上,就有人違章搭建陽光房。”由于該處陽光房離學校特別近,他擔心萬一哪天玻璃爆裂,碎片跌落,可能會傷及下面的孩子。

除此之外,梅莊新村31棟的一樓業主不管鄰居阻撓,執意搭建陽光房,給周圍業主帶來光污染、噪音污染等影響,大家是怨聲載道。“施工的時候,工人沒有任何保護措施,來回自如的在玻璃上面走,吱吱聲讓人受不了。”鄰居梅女士抱怨道。

當然,類似以上事件的違建還有很多,不過物業網記者發現不少業主會將違建搭成的責任歸咎于物業公司“不作為”或是“默許”。

市民秦先生就坦言:“當時樓頂住戶搭違建,我跟物業舉報過的,但最后房子還是建起來了。”

對此,許多物業公司大呼冤枉。麗嘉物業的工作人員就解釋道:“物業公司,作為營業性的服務組織機構,不屬于執法機關,對于小區違建僅能口頭制止,不能強硬拆除,因此不具威懾力,許多業主不會配合。”

與此同時,記者了解到,對于建好的違建,拆除一般分自拆、助拆、強拆三個階段,強拆是最后手段,要經歷一套流程,其中包括核實現場,制作現場檢查筆錄,現場勘驗,找當事人詢問情況,制作調查筆錄認定違建性質,立案,下達違法通知等復雜、繁瑣程序。麗嘉物業人員介紹:“許多業主就是知道強拆流程難辦,所以會連夜蓋房,等到建好后再處理就十分棘手了,最起碼耗時很長,所以有些違建可能就會不了了之了。”

【疑問】

 

物業公司無執法權,是否就對違建聽之任之?

物業公司,作為與小區業主連接最為密切的組織,擁有業主動態的第一手資料,身上肩負著防違控違的重要責任。物業公司雖然沒有執法權,但是根據2014年我市施行的《揚州市城鄉規劃管理辦法》規定:“村(居)民委員會、物業服務企業發現本區域內有違法建設行為的,有權予以制止,并及時向規劃、城管等部門或者鄉、鎮人民政府(街道辦事處)報告。”

權責明確,各違建查處單位到底負責啥?

1、市房管局:負責市區物業服務的行業管理,指導各區房管局開展物業管理活動的日常監管,對業主占用公共空間等行為進行查處;

2、市公安局:負責住宅小區的安全管理,加強社會生活噪音和犬類等管理,指導監督物業服務企業開展停車管理和安全防范工作;

3、市建設局:負責督促開發建設單位及時做好房屋交付后質量保修工作,對業主拆改承重墻或沒有設計方案擅自對建筑主體和承重結構進行變動的行為進行查處;

4、市城管局:負責查處和治理住宅小區內的占道經營、違法搭建、破墻開店、擅改外立面、拆改非承重外墻、毀綠占綠等違法行為,督促環衛部門做好生活垃圾和建筑垃圾的清運工作;

5、市民防局:負責住宅小區內的人防工程管理,將人防工程開放使用,優先用于小區業主停車,化解小區停車難問題;

6、市環保局:負責對小區及周邊經營場所噪音、油煙擾民等行為的管理;

7、市物價局:負責查處違法違規收費行為;

8、市質監局:負責對電梯等特種設備的安全監察,指導物業服務企業做好日常維修維護工作;

9、市消防支隊:負責對消防工作的監督檢查,確保小區消防通道的暢通,指導物業服務企業開展消防管理,做好消防設施的維修維護工作。(揚州物業網尹玉婷)


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